юридический центр

Восстания 6

главная

Санкт-Петербург, ул. Восстания, дом 6

<< назад
Сделки в простой письменной форме

с 9.00 до 21.00, ежедневно, тел. 719-95-02

Преимущества договора в простой письменной форме заключаются в том, что его стоимость меньше стоимости нотариального договора, договор может быть оформлен на недвижимость, находящуюся в любом регионе РФ. Договор с использованием материнского капитала или кредитных средств также может быть оформлен в простой письменной форме.

Тариф:

Договор(купля-продажа, дарение, мена, залог, займ, аренда, цессия, продажа автомобиля) 5000

Соглашение (расторжение договора, определение долей, порядок пользования помещениями)

Доп. соглашение к договору

3000

Прочие услуги:

Регистрация недвижимости в Росреестре   см. здесь
Аренда сейфовых ячеек   см. здесь

Общая информация о проведении сделок с недвижимостью

Нужно понимать, что оформление сделок с недвижимостью является сложной процедурой, процесс которой должен вести исключительно специалист данной сферы. Сделка предусматривает переоформление прав собственности на различные объекты недвижимости, при котором заключается договор купли-продажи квартиры, дома или земли, договор дарения, уступки прав и т.п. В качестве собственника недвижимости могут выступать физические и юридические лица.

Процедура оформления сделки с недвижимостью начинается с подготовки документов, подтверждающих право собственности на конкретный объект. Обычно это договор, на основании которого был приобретен объект, в свою очередь зарегистрированный в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии или в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) или ГБР (Городское Бюро Регистрации прав на недвижимое имущество). Помимо данного договора следует предъявить свидетельство о праве собственности. В некоторых случаях, например, когда осуществляется купля-продажа недвижимости с помощью кредитных средств для того, чтобы оформить сделку для банка требуется отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, выписка из ЕГРП, кадастровый и технический паспорт и справки по форме 7 и 9. В завершении сделки с недвижимостью заключается договор с соблюдением всех норм гражданского права РФ. Сам договор может быть нескольких видов:

  • Договор купли-продажи. Заключается между продавцом и покупателем при совершении сделки по купле-продаже недвижимости и предусматривает обязательное указание стоимости объекта недвижимости.
  • Договор дарения. Заключается между дарителем и одаряемым. Выплата денежных средств в данном случае не осуществляется, но при этом, чтобы оформить сделку в договоре может быть указана оценочная стоимость объекта.
  • Договор мены. Заключается при обмене двумя или несколькими объектами с возможностью доплаты.

После подписания договор требует обязательной регистрации. С 2009 года регистрация перехода прав на недвижимость и сделок с недвижимостью проводится Росреестром, в состав которого входят территориальные подразделения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, осуществляющие регистрацию договора дарения, залога имущества, купли-продажи, цессии и регистрация ДДУ. Помимо самого договора для того, чтобы окончательно оформить сделку могут потребоваться и другие документы, нуждающиеся в нотариальном заверении:

  1. Согласие супруги или супруга на отчуждение объекта. Требуется тогда, когда имущество нажито совместным путем.
  2. Заявление о семейном положении. Заключается собственником, отчуждающим свою недвижимость, если объект недвижимости был приобретен не в браке.

Информация о порядке расчетов

При сделке с недвижимостью огромное значение имеет порядок расчетов. Для этого используют ячейки в банковских сейфах, переход прав собственности осуществляется только после завершения регистрации договора. Происходит этот процесс следующим образом: перед подписанием договора или после, в банковскую ячейку закладывается необходимая сумма денег, далее составляется договор на использование сейфа, где указаны условия доступа. К этому сейфу обычно имеют доступ и продавец и покупатель. После того, как договор будет зарегистрирован, доступ к ячейке блокируется и у продавца появляется возможность забрать деньги.

В нашем центре вы сможете произвести оформление договоров купли-продажи, дарения, мены и др., регистрацию недвижимости. Помимо этого к вашим услугам – депозитарий и нотариальная контора, расположенные в этом же здании.

Информация о договорах в простой письменной форме

Самой распространённой сделкой является договор купли-продажи недвижимого имущества. Такая сделка представляет из себя соглашение двух или более сторон.

В простой письменной форме (ППФ) оформляется только договоры отчуждения целого объекта.

Договор в ППФ подписывается всеми участниками сделки и не удостоверяется нотариально.

Чаще всего договор купли-продажи заключается в отношении недвижимого имущества.

В следующем по популярности договоре купли-продажи земельного участка указываются его характеристики. В случае, когда земельный участок продается без дома в договоре купли-продажи земельного участка необходимо указать, что на данном объекте недвижимости строения отсутствуют. Если на земельном участке имеются зарегистрированные строения, то в договоре купли-продажи земельного участка со строением, например с садовым домом, нужно указать и его характеристики.

Количество подлинников договора купли-продажи должно быть не менее трёх экземпляров (один экземпляр предоставляется каждой из сторон, один - обязателен для хранения в регистрационной службе). Если договор составляется на нескольких листах, то он должен быть прошит и скреплен подписями сторон.

Также довольно популярен и договор займа денежных средств. При заключении договора займа одна сторона передает другой стороне денежные средства, которые вторая сторона обязуется возвратить в установленные договором сроки (с процентами или без них).

В нашем отделе вы можете оформить различные договоры в простой письменной форме. Мы можем составить для вас договор купли-продажи объекта недвижимости, а также договор займа и многие другие виды договоров.

Проведение сделки с недвижимостью на всех этапах. Оформление сделок с недвижимостью различных видов: купля-продажа недвижимости, дарение или мена.