юридический центр

Восстания 6

главная

Санкт-Петербург, ул. Восстания, дом 6, телефон 006

<< назад
Сделки с недвижимостью

Оформление договоров в простой письменной форме

и регистрация в УФРС

с 9.00 до 22.00, ежедневно, 8 (812) 719-95-77

В отделе сделок с недвижимостью Вы можете оформить договор на отчуждение недвижимости, подать договор на регистрацию в УФРС, заверить у нотариуса необходимые для сделки документы. Проведение сделки с оформлением всех документов займет около 1 часа.

Преимущества договора в простой письменной форме заключаются в том, что его стоимость меньше стоимости нотариального договора, договор может быть оформлен на недвижимость, находящуюся в любом регионе РФ. Договор с использованием материнского капитала или кредитных средств также может быть оформлен в простой письменной форме.

Тариф:

Договор Составление договора Регистрация в УФРС по СПб
Купли-продажи, дарения, цессии, ипотеки (залога) 5000 3500
Займа к договору залога, соглашение об определении долей, предварительный договор, договор аренды 3000
Доп.соглашение к договору,
соглашение о расторжении договора
2000
За каждый последующий объект в договоре +1000
Договор с привлечением кредитных средств, средств мат. капитала, субсидий, жилищных сертификатов;
Регистрация др. договоров и правоуст. документов (справка ЖСК, брачный договор, св-во о праве на наследство и т.п.) -
Регистрация тех же договоров в Колпинском, Пушкинском, Курортном и Петродворцовом районах СПб - 5000
Договор с участием юр.лица +1000 5000
Мены (два объекта) 6000 7000
Регистрация договоров долевого участия - 5000

Прочие услуги

Доверенность на регистрацию 1000 -
Согласие супруга на отчуждение (покупку) недвижимости
Заявление о семейном положении 700 -
Отказ от преимущественного права покупки 1000
Выписки и справки из ЕГРП 1100 -
Заказ кадастровых паспортов 2000 -

Госпошлины УФРС см. здесь

Тариф на регистрацию в Лен. обл. см. здесь

Полная стоимость оформления сделки складывается из стоимости составления договора, регистрации в УФРС и необходимых нотариально заверенных документов (доверенности на регистрацию, согласия, заявления и т.п.).

Общая информация о проведении сделок с недвижимостью

Нужно понимать, что оформление сделок с недвижимостью является сложной процедурой, процесс которой должен вести исключительно специалист данной сферы. Сделка предусматривает переоформление прав собственности на различные объекты недвижимости, при котором заключается договор купли-продажи квартиры, дома или земли, договор дарения, уступки прав и т.п. В качестве собственника недвижимости могут выступать физические и юридические лица, а также группа лиц.

Процедура оформления сделки с недвижимостью начинается с подготовки документов, подтверждающих право собственности на конкретный объект. Обычно это договор, на основании которого был приобретен объект, в свою очередь зарегистрированный в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии или в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) или ГБР (Городское Бюро Регистрации прав на недвижимое имущество). Помимо данного договора следует предъявить свидетельство о праве собственности. В некоторых случаях, например, когда осуществляется купля-продажа недвижимости с помощью кредитных средств для того, чтобы оформить сделку для банка требуется отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, выписка из ЕГРП, кадастровый и технический паспорт и справки по форме 7 и 9. В завершении сделки с недвижимостью заключается договор с соблюдением всех норм гражданского права РФ. Сам договор может быть нескольких видов:

  • Договор купли-продажи. Заключается между продавцом и покупателем при совершении сделки по купле-продаже недвижимости и предусматривает обязательное указание стоимости объекта недвижимости.
  • Договор дарения. Заключается между дарителем и одаряемым. Выплата денежных средств в данном случае не осуществляется, но при этом, чтобы оформить сделку в договоре может быть указана оценочная стоимость объекта.
  • Договор мены. Заключается при обмене двумя или несколькими объектами с возможностью доплаты.

После подписания договор требует обязательной регистрации. С 2009 года регистрация перехода прав на недвижимость и сделок с недвижимостью проводится Росреестром, в состав которого входят территориальные подразделения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, осуществляющие регистрацию договора дарения, залога имущества, купли-продажи, цессии и регистрация ДДУ. Помимо самого договора для того, чтобы окончательно оформить сделку могут потребоваться и другие документы, нуждающиеся в нотариальном заверении:

  1. Согласие супруги или супруга на отчуждение объекта. Требуется тогда, когда имущество нажито совместным путем.
  2. Заявление о семейном положении. Заключается собственником, отчуждающим свою недвижимость, если объект недвижимости был приобретен не в браке.
  3. Отказы сособственников от преимущественного права покупки. Оформляется при отчуждении только доли объекта (например, продажа комнаты в коммунальной квартире)

Информация о порядке расчетов

При сделке с недвижимостью огромное значение имеет порядок расчетов. Для этого используют ячейки в банковских сейфах, переход прав собственности осуществляется только после завершения регистрации договора. Происходит этот процесс следующим образом: перед подписанием договора или после, в банковскую ячейку закладывается необходимая сумма денег, далее составляется договор на использование сейфа, где указаны условия доступа. К этому сейфу обычно имеют доступ и продавец и покупатель. После того, как договор будет зарегистрирован, доступ к ячейке покупателя блокируется и у продавца появляется возможность забрать деньги.

В нашем центре вы сможете произвести оформление договоров купли-продажи, дарения, мены и др., регистрацию недвижимости, осуществить получение кадастрового, технического паспорта и выписок из ЕГРП. Помимо этого к вашим услугам – депозитарий и нотариальная контора, расположенные в этом же здании.

Информация о договорах в простой письменной форме

Самой распространённой сделкой является договор купли-продажи недвижимого имущества. Такая сделка представляет из себя соглашение двух или более сторон.

В простой письменной форме (ППФ) оформляется только договоры отчуждения целого объекта.

Договор в ППФ подписывается всеми участниками сделки и не удостоверяется нотариально.

Чаще всего договор купли-продажи заключается в отношении недвижимого имущества.

Содержание договора

К содержанию самого распространённого договора купли-продажи квартиры между физическими лицами закон предъявляет определенные требования. Такой договор купли-продажи обязательно должен содержать:

  1. Фамилии, имена, отчества и данные паспортов лиц, заключающих договор (в случае, если один из участников договора - несовершеннолетний, в его отношении действует свидетельство о рождении и паспортные данные его представителя по закону; если одна из сторон - лицо, действующее по доверенности, то помимо паспортных данных следует указывать данные доверенности);
  2. Данные квартиры (адрес, статус помещения, площадь);
  3. Реквизиты и наименование правоустанавливающих документов. К примеру, предыдущий договор купли-продажи квартиры и свидетельство о регистрации права;
  4. Стоимость, порядок и сроки расчёта;
  5. Оговоренный сторонами порядок передачи квартиры;
  6. Сведения о каких-либо обременениях, наложенных на квартиру;

Дополнительная информация

В следующем по популярности договоре купли-продажи земельного участка указываются его характеристики. В случае, когда земельный участок продается без дома в договоре купли-продажи земельного участка необходимо указать, что на данном объекте недвижимости строения отсутствуют. Если на земельном участке имеются зарегистрированные строения, то в договоре купли-продажи земельного участка со строением, например с садовым домом, нужно указать и его характеристики.

Количество подлинников договора купли-продажи должно быть не менее трёх экземпляров (один экземпляр предоставляется каждой из сторон, один - обязателен для хранения в регистрационной службе). В случае если участников договора больше (например 3 продавца и 2 покупателя), то по желанию сторон количество оригиналов договора может быть увеличено. Если договор составляется на нескольких листах, то он должен быть прошит и скреплен подписями сторон.

Также довольно популярен и договор займа денежных средств. При заключении договора займа одна сторона передает другой стороне денежные средства, которые вторая сторона обязуется возвратить в установленные договором сроки (с процентами или без них).

В нашем отделе вы можете оформить различные договоры в простой письменной форме. Мы можем составить для вас договор купли-продажи объекта недвижимости, соглашение об определении долей, а также договор займа и многие другие виды договоров.

Информация о регистрации договоров

При оформлении сделки с недвижимостью регистрация права собственности на объект недвижимости является обязательной. Только после государственной регистрации права собственности новый собственник (покупатель) становится полноценным правообладателем.

Чтобы подать договор на регистрацию собственности необходимо подготовить определенный комплект документов. В зависимости от вида договора, предоставляемого на регистрацию собственности перечень документов может быть разным. При регистрации договоров необходимо оплатить государственную пошлину, величина которой также зависит от вида договора.

Важно знать какой комплект документов нужно предоставить на регистрацию, так как в случае, если у Вас не будет хватать какого-то документа, Вам могут приостановить государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости. Также, чтобы избежать приостановления регистрации недвижимости договор нужно составлять максимально грамотно и тщательно его проверять, т.к. если в нём встретятся опечатки или ошибки, это может также повлечь за собой приостановку регистрации. В этом случае Вы получите уведомление о приостановке регистрации, в котором подробно описана причина (чего у Вас не хватает или где допущена ошибка). В данном уведомлении также будет указан срок, за который Вам необходимо устранить указанные замечания. Если до окончания срока приостановления регистрации недвижимости эти замечания не будут устранены – регистратор вправе выдать отказ в регистрации. После отказа документы подаются с оплатой новой государственной пошлины.

Когда Вы подаете документы на регистрацию договора в Росреестр, инспектор этой организации оформляет заявления на государственную регистрацию прекращения (переход) права и/или регистрацию собственности и принимает тот комплект, который Вы предоставили, не проверяя наличие или отсутствие полного комплекта документов или ошибок. Далее Ваши документы попадают к юристам Росреестра, которые и проверяют комплект документов и наличие ошибок. После прохождения юридической экспертизы свидетельство подписывается регистратором, после чего документы отправляются на выдачу.

Срок регистрации недвижимости зависит от вида, сдаваемого Вами договора. Так, например регистрация договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме составляет в среднем 10 рабочий дней, а договор в простой письменной форме с привлечением кредитных средств – 5 рабочих дней. Однако, следует принимать во внимание, что зачастую документы выдаются с задержками, связанными с большим количеством документов, подаваемым на регистрацию.

Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — это справка, которая содержит данные о собственнике объекта недвижимости, наличии (отсутствии) арестов и обременений по этому объекту, информацию об объекте (площадь, назначение и наименование, этажность, кадастровый номер).

Справка о содержании правоустанавливающих документов – справка, в которой указано на основании каких документов собственнику принадлежит объект недвижимости;

Форма 3 (выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества) – справка, содержащая сведения о том, какие объекты недвижимости находятся в собственности у конкретного лица.

Проведение сделки с недвижимостью на всех этапах. Оформление сделок с недвижимостью различных видов: купля-продажа недвижимости, дарение или мена.

В зависимости от района Тариф
Всеволожский, Гатчинский, Тосненский, Сосновоборский, Ломоносовский 5000
Киришский 7000
Кировский, Волосовский 8000
Выборгский, Приозерский, Сланцевский, Кингисеппский 9000
Волховский 10000
Бокситогорский, Тихвинский 11000
Лужский 14000
Лодейнопольский, Подпорожский 17000

Статистика: вчера на сайте: 1132 человек, сегодня: 83 человек.